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O que você precisa saber antes de comprar uma sala comercial

Observar a localização é o primeiro passo para acertar na escolha

O que você precisa saber antes de comprar uma sala comercial

Seja para montar o seu próprio negócio, seja para investimento, o momento está mais do que propício para a compra de salas comerciais. Os preços mais baixos e a expectativa de valorização com o aquecimento da economia são a receita para um bom negócio. Confira dicas para acertar na escolha.

O primeiro passo para escolher o imóvel perfeito é ficar atento à localização. Como o endereço vai receber uma empresa, é necessário que ele esteja de fácil acesso, perto de outros comércios e serviços e com vagas de estacionamento à disposição.

O empresário Elviro Aguilar precisava de tudo isso para abrir duas filias de sua empresa de administração de condomínios. “Depois de muita análise, decidimos investir em salas em dois shoppings: o Praia da Costa, em Vila Velha; e o Mestre Álvaro, na Serra. Por incrível que pareça, foi uma alternativa mais barata e muito mais vantajosa do que imóveis usados. Todo mundo sabe onde fica”, relembra.

Lobby de entrada do  Centro Empresarial Shopping Praia da Costa Offices é climatizado, decorado e equipado e com conexão Wi-Fi (Foto: Divulgação )
Lobby de entrada do Centro Empresarial Shopping Praia da Costa Offices é climatizado, decorado e equipado e com conexão Wi-Fi (Foto: Divulgação )

O gerente comercial da construtora Sá Cavalcante, Rafael Barros, explica que o segredo é pensar em um local que seja referência, que todos conheçam. “Se as pessoas circulam por aquele espaço, não terão dificuldade em achar a empresa. O empresário tem que facilitar ao máximo a vida do cliente para que o negócio dê certo”, aconselha.

Rafael também alerta que os investidores devem buscar essas facilidades, pois um possível inquilino só vai se instalar no local se for favorável. De acordo com ele, o mais interessante deste negócio é que o comprador pode pagar a prestação com o que recebe de aluguel e, mais tarde, vender o bem por um valor maior do que pagou

De olho na valorização econômica, o empresário Márcio Van Der Put comprou algumas salas para investimento. “Desde 2014, os imóveis ficaram com preços atrativos, princialmente o comercial. Com a recuperação econômica haverá uma demanda maior por esta tipologia, pois algumas empresas abrem, outras expandem”.

Estar dentro de um shopping garante vagas de garagem e fácil acesso (Foto: Divulgação )
Estar dentro de um shopping garante vagas de garagem e fácil acesso (Foto: Divulgação )

Facilidade

Quem quer fugir de burocracia não precisa ter receio ao comprar um imóvel. Elviro também não queria saber de papeladas, então, encontrou uma solução. “Parcelei direto com a construtora. Não houve burocracia alguma. Apenas assinamos o contrato, apresentei alguns documentos pessoais e logo registrei o imóvel em meu nome. As taxas de correção, inclusive, estavam mais vantajosas do que as que os bancos aplicam aos imóveis comerciais”.

O gerente comercial explica que esta é a opção de muita gente porque a análise de crédito é mais simples. “O comprador apresenta os três últimos contracheques ou extratos bancários e paga 30% do valor da unidade como entrada. O restante é parcelado em até 120 meses com correção do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) mais 1% ao mês”, informa Rafael.

Opções

Em Vila Velha, a Sá Cavalcante tem opções no Centro Empresarial Shopping Praia da Costa, que fica dentro do shopping e tem salas com metragem entre 34,76m² e 72,83m² a partir de R$289.666,67. No mesmo complexo está o Centro Empresarial Praia da Costa Offices, que tem salas a partir de 30,55m² com preço inicial de R$160.800,00.

O complexo comercial Praia da Costa Offices tem salas a partir de R$160.800,00 (Foto: Divulgação )
O complexo comercial Praia da Costa Offices tem salas a partir de R$160.800,00 (Foto: Divulgação )

Em Cariacica está o Centro Empresarial Shopping Moxuara, em Campo Grande. Há salas com metragem entre 24m² a 159,42m² a partir de R$ 156 mil. Outra opção é no mesmo complexo é o Centro Empresarial Shopping Moxuara Offices com unidades entre 23,89m² a 30,87m². O preço inicial é o mesmo.

Na Serra o destaque é o Centro Empresarial Shopping Mestre Álvaro. São unidades entre 32,44m² e 43,52m a partir de R$132.500,00.

Anote aí: o que preciso para comprar uma sala comercial?

– Escolher um bom local: a localização é primordial para o negócio dar certo. É preciso escolher um prédio perto de comércios e serviços, com fácil acesso e estacionamento

– Comprovar renda: para imóveis comerciais são exigidos os documentos pessoais, como RG e CPF; a certidão de estado civil; o comprovante de residência, com menos de 60 dias. No caso de assalariados, aposentados ou pensionistas são pedidos os três últimos contra-cheques; cópia da Carteira de Trabalho (de todas as páginas com anotações ou documento equivalente). Se o comprador for empresário é preciso contrato social e a última alteração (se houver); os seis últimos meses de extratos bancário detalhado; a declaração de imposto de renda, acompanhada de protocolo de entrega; além de dados como profissão, e-mail, telefone fixo, comercial e celular para contato.

– Entrada: com 30% do valor do imóvel é possível financiar diretamente com a construtora. O cliente também pode escolher um banco de sua preferência e pagar a entrada

– Parcelas: a construtora parcela os imóveis em até 120 vezes com correção mensal baseada no Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) + 1%

– Analisar os preços: a Sá Cavalcante tem opções a partir de R$132.500,00

Fonte: G1